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济南楼市又要开始新一轮的(炒作)了吗 2024-01-23 09:54:29 网络

今年元旦一过,楼市就该为自己布局了,中介也该为自己布局了!


看看当下所有中介的论调就明白了!当下楼市需要一个非常明确且统一的目标和方向进行炒作!

这一点我想但凡懂一点济南楼市的人都很清楚!

先说房产结构:

1.绝大部分为高层且低品质住宅,二手居多!

2.部分属于刚改产品,二手新房都有。

3.优质改善多为新盘,二手存量很少,且今年东部土地绝大部分为改善新盘!

刚需新盘门槛提升,低预算楼盘快速减少,炒作的最佳节点就在这里!

首先150万到200万今年当下的主流区域没有新盘入市,且二手市场没有太多优质存量,一部分还没交房,一部分交了房的还没出高税,房龄再向前面推就是高层为主!

200万起步的新社区,本质上存在于当下150到200万楼盘的区域,比如中电建、建发、中海!

所以需要先把150到200的人搞焦虑,搞到确实无房可买,要么偏离区域,要么向下兼容!

继续踩死高层社区,因为高层社区确实不缺二手库存,确实炒作不起来!

踩的越死,150到200的可选择空间越小,这叫以退为进,当这类房子开始向上前进时,就可能逼迫150到200万客户向下兼容或者外偏离!要不也没房子可卖!

继续用两极分化论来洗脑市场,让有预算能力的人向上不断拔高,这里可以满足两点:

1.居住品质需求。

2.资产保值思想的满足!

棚改和金融政策放松,这是今年炒作的重点!

炒作高档豪宅,银丰7期,均户型205,你敢不敢想?

顶层楼市和95%以上的普通人没有关系,但是它的存在恰恰是价值论调的最好论证!

上千万的豪宅如果成为明年改善市场的带头大哥,你说这种宣传刺不刺激!

今年济南楼市部分社区的稳涨已经成为定局,供需关系会随着150到200产品的断档而出现炒作良机,但是占据市场大多数的低品质楼盘依然不会好过,还得继续等待!


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